Кризис не прошел для рынка недвижимости в Болгарии бесследно. Хоть в этой стране и не было резких скачков цен, но, начиная с 2009 года, постоянно наблюдалось понижение цен на недвижимость. На сегодня, аналитики болгарского рынка недвижимости говорят о том, что достигнут самый низкий предел цен. Дальше цены снижаться не должны. В июне 2012 года цена жилья в Болгарии (усредненный показатель) составила 550€ за квадратный метр.

Многие иностранцы стали продавать недвижимость, приобретенную в Болгарии ранее. Только не россияне. Они, вопреки всему, продолжают скупать метры жилплощади на курортах Болгарии, надеясь, наверное, на то, что кризисные явления, рано или поздно уйдут в прошлое.

Одним из плюсов приобретения недвижимости в Болгарии можно назвать практически полное отсутствие языкового барьера. Мало того, что языки схожие, так и большинство населения хоть как-то, но говорит по-русски. Далее...

После кризиса 2008 года, когда наблюдался всеобщий спад цен на рынке недвижимости, только в начале текущего 2012 года почувствовалось некоторое оживление этого рынка в Черногории. Нынешние цены на недвижимость в Черногории ниже на 30%, а местами и на 50% чем цены перед самым кризисом 2008 года. К концу этого года активность рынка ещё  возросла, что позволило выйти на показатель 17,3%  прироста количества сделок по сравнению с 2011 годом. Это объясняется тем, что в этом году  один квадратный метр в новостройках (в среднем) продавали за 1092 €, а в 2011 году средняя цена одного метра в  новостройках была 1230€.

Следует отметить, что активизировались и строительные организации Черногории, так во втором полугодии выдано на 48,8% больше разрешений на строительство, чем в прошлом году.  В основном, покупателями недвижимости из-за рубежа, становятся те, кто побывал в этой стране в качестве туриста, и кого пленила природа Черногории.   Далее...

Прекрасная природа Греции, её богатейшая история и мягкий средиземноморский климат, развитая туристическая отрасль - все эти причины могут заставить Вас подумать о приобретении недвижимости на территории древней Эллады.

Хотя цены на недвижимость в Греции относительно невелики, даже в годы жестокого кризиса не наблюдалось резкого снижения цен квартиры или дома в этой стране. Это объясняется, скорее всего, тем, что строительство в Греции - дело семейное. Семьи, владеющие строительными фирмами, не пользуются банковскими деньгами, а строят исключительно за собственные деньги. И они предпочитают переждать плохие времена, а не продавать готовые объекты по сниженным ценам.

 Далее...

Райский уголок в центре Европы!

Признанный туристический лидер Средиземноморья!

О ком это – конечно о Хорватии!

Благоприятный климат, стабильная экономика, прекрасное географическое расположение, шикарные перспективы – все это о Хорватии! Здесь протекает Дунай и проходят Альпы, побережье омыто ласковым Адриатическим морем, здесь чистейшая экология.

Миллионы зарубежных туристов посетили в нынешнем году эту страну. Посмотреть огромное количество природных и культурных достопримечательностей. А яхтинг по просторам Далмаций – виды неописуемой красоты! Местные жители выезжали из своих домов на время туристического сезона, чтобы сдать их в аренду. Такая популярность отдыха в Хорватии на украинском рынке туристических услуг обусловлена относительно низкими ценами на жилье и безвизовым режимом.  Далее...

Однажды отдохнув в Болгарии, хочется возвращаться в эту страну снова и снова. А как приятно проводить отпуск не в отелях, а в собственном доме. К тому же цены на недвижимость и законы, о ее продаже в Болгарии таковы, что украинские граждане все с большим энтузиазмом осваивают этот рынок. Это весьма выгодное капиталовложение, так как по прогнозам аналитиков цена в ближайшем будущем будет расти.

В настоящее время стремительно растут объемы строительства жилищных комплексов на побережье. Но пока еще спрос значительно отстает от предложений, что и обуславливает доступность цен. Еще один повод всерьез задуматься о покупке собственного жилья на популярном курорте – это низкая налоговая ставка на приобретение недвижимости иностранными гражданами. Зарубежные владельцы, так же как и граждане Болгарии могут официально сдавать в аренду свою недвижимость, что есть неплохим поводом подзаработать.  Далее...

Ищете место для выгодных капиталовложений. Как вариант – покупка недвижимости в ОАЭ. Чем же привлекательна эта страна для инвестирования? Теплый климат целый год, высокий уровень жизни, удобное географическое расположение, делают этот уголок привлекательным как для туристов, так и для финансистов. Ведь Дубай – это один из крупнейших финансовых центров мировой экономики.

Строить и приобретать готовую недвижимость в Эмиратах выгодно еще и тем, что здесь отсутствуют налоги на недвижимость и НДС, налоги от продаж и на прибыль, низкая пошлина на импорт. На такой шаг пошло правительство страны для привлечения зарубежных вложений. Еще одним шагом по привлечению было решение о предоставлении возможности покупать недвижимость иностранными гражданами в полную собственность. Доход от инвестиций может составить до ста процентов годовых до десяти процентов от сдачи жилья в аренду. При этом уровень цен здесь значительно ниже, чем в Великобритании или Москве. Далее...

Любая сделка не обходится без участия нотариуса, ведь это довольно-таки важное дело, которое требует серьёзного подхода. Действительно, без четкого нотариального заверения многие операции данного направления становятся недействительными.

Согласно существующему законодательству, нотариус досконально проверяет все представленные документы на их юридическую и законную принадлежность. Также в его обязанности входит подтверждение предоставленной информации, так как нужно удостовериться в действительности права клиента продавать недвижимость, в правдивости документации.

Перед посещением нотариальной конторы следует иметь определенные бумаги:

1. паспорт или иной документ, подтверждающий лицо субъекта;

2. акт, подтверждающий право собственности на имущество;

3. справка-характеристика из БТИ на объект;

4. письменное согласие второго супруга, если недвижимость была приобретена в период брака;

5. разрешение органа опеки, в случае частичной собственности несовершеннолетнего ребенка или недееспособного субъекта;

6. доверенность, если сделка совершается через второе лицо;

7. справки из ЖЭКа, подтверждающие отсутствие коммунальной задолженности.

Нет разницы в пользовании услугами частного и государственного нотариуса, обе сделки окажутся действительными, согласно существующему законодательству. Совершить сделку, относительно покупки, продажи или дарения имущества, практически невозможно без помощи нотариуса. В противном случае, договор будет недействительным. Тогда каждая из сторон обязана вернуть все на свои места. Если ничего изменить нельзя, требуется денежное возмещение.Далее...

Жилищно-коммунальная сфера всегда полна неожиданностей, и связаны они с большим количеством управляющих компаний (УК), которые предлагают населению свои услуги. Как же выбрать правильную УК, которая будет созидать, а не разрушать?

Основная цель управляющих компаний – обслуживание имущества дома, в ведении УК, по закону, должны находиться подвалы, коммуникации, подъезды и крыши. Также компании отвечают за своевременно начатый отопительный сезон, за горячее и холодное водоснабжение, подачу электроэнергии. Все остальное благодаря легкой руке новой версии Жилищного кодекса легло на плечи собственников квартир.

Если вдруг предоставление какого-то ресурса становится невозможным, вследствие внешних факторов, управляющая компания заранее должна проинформировать жильцов, как минимум, за сутки.

Также должен круглосуточно работать аварийно-диспетчерский пункт, в который будут поступать заявки от жильцов, в случае каких-либо проблем, находящихся в ведении УК.

Конечно, собственникам дома совсем необязательно заключать договор с управляющей компанией, а можно всё взять в свои руки, и создать, например, товарищество собственников жилья, которое и управляло бы собственным домом. А, если осознанный выбор не был сделан, то муниципалитет объявляет конкурс среди УК, и тут уж, как повезет. Далее...

Чтобы получить квартиру в собственность в новостройке, нужно пройти через множество трудностей. Получить собственность можно в судебном или в несудебном порядке.

Оформление во внесудебном порядке.

Во внесудебном порядке вы можете получить любое имущество, которое связано со строительством, только в одном случае – если у застройщика открыт регистрационный адрес дома в службе государственной регистрации. Получается, что, если застройщик закончил строительство дома, то ему необходимо подписать акт, который подтверждает завершение строительства, в котором указаны жилые и нежилые помещения. Если все документы подписаны, тогда дом считается законченным, и все дольщики могут стать собственниками своего жилья.

Оформление в судебном порядке.

В судебном порядке рассматривается только та недвижимость, у которой не оформлены все нужные документы для сдачи дома в эксплуатацию. В этом случае дольщики должны обратиться с иском в суд, и ждать вынесения вердикта.

6 правил, которые должен знать дольщик, при подаче заявления в суд:

1. Вы можете оформить не иск, а претензию. Если ваша претензия не рассмотрена в положенные сроки, то она автоматически передается в суд, и вы становитесь собственником вашего жилья.

2. Так как при подаче в суд есть государственные затраты, то вы должны знать, что пошлина с суммы до 1 миллиона (если ваша недвижимость менее этой суммы или равна ей) – не оплачивается. Далее...

Многие агентства завлекают людей своими рассказами об их потенциальных клиентах, которые очень знамениты, или о том, что, если вы обратитесь к ним, то вам достанется самый лучший дом или квартира. Риэлтор может предлагать различные варианты домов и квартир, которые, по его мнению, подходят по цене и качеству. Многие люди совершают ошибки при выборе агентства, рассмотрим их.

1 ошибка.

Вы обращаетесь в самое крупное агентство недвижимости. Крупные агентства благодаря большой текучести клиентов не выбирают жилье, которое хотели бы вы, а предлагают вам жилье, которое понравилось им, в лучшем случае, а в худшем – то, за которое им предложили хорошее вознаграждение. В больших агентствах не обращают внимания на ваши пожелания, так как знают, что, если не купите вы, то купит кто-нибудь другой. Они не рассматривают ваших условий и пожеланий.

2 ошибка.

Вы обращаетесь в то агентство, которое вам посоветовал кто-то из знакомых или родных вам людей. Если вашему родственнику понравились условия и услуги, которые ему предоставило это агентство, то не факт, что оно подойдет и вам. При выборе агентства слушайте себя, а не других.Далее...