Есть мнение, что обмен квартиры – самый сложный процесс. Существует несколько способов обмена, например, одна на другую, обе одинаковой площади – такой обмен называется равноценным, и не требует доплаты. Есть неравноценные обмены, когда обменивается квартира меньшей площади на большую, тогда нужна доплата – это могут быть наличные средства, автомобиль или же земельный участок.

При совершении обмена каждый из участников сделки должен иметь право собственности на квартиру. Договор, который при этом заключается, должен заверяться нотариально. Существуют и опасности, которые вас могут подстерегать. Например, если вы встретили предложение, когда собственник новостройки (которая ещё не достроена) желает обменять свою недвижимость в кратчайшие сроки, и при этом меняет на квартиру меньшей площади или на земельный участок, или даже на автомобиль.

Хотя сам описывает свою квартиру только с лучших сторон – и, что она в 2-х минутах от центра, и охраняемая стоянка, и ещё много чего. Этот факт должен вас насторожить, во-первых, существует вероятность, что дом, вообще, не достроят, и на время строительства вам придётся слушать постоянный шум от стройки. Может получиться так, что, вместо реальной квартиры, вы получите жильё только на бумаге. Возможно, что, если вы захотите обменять свою квартиру на участок загородом, здесь тоже может быть подвох. Если на участок был выдан государственный акт старого образца, его необходимо внимательно прочитать, может быть такое, что существует дубликат, и у этого участка два собственника. Требуйте у хозяина участка кадастровый номер, если он есть, значит, всё нормально.

Несмотря на все «подводные камни», люди очень часто пытаются обменять квартиры сами, без помощи специалистов. С одной стороны, это понятно – все хотят сэкономить. Есть вариант экономии, если вы сами найдёте подходящий вариант, а риэлторское агентство проверит её на юридическую чистоту, и риэлторы сами займутся оформлением документов. Лучше, если всеми документами будет заниматься специалист, в этом случае вы заплатите на порядок меньше.

На самом деле, сейчас достаточно редко можно встретить варианты обмена, люди всё чаще продают квартиру, и, в случае необходимости, добавляют недостающую сумму, и покупают другую, понравившуюся недвижимость. Стоит помнить и о том, что вы не можете обменять квартиры с разными формами собственности, например, государственное жильё нельзя обменять на частное.