В последнее время все чаще и чаще наблюдается такое явление как обмен недвижимости. Это объясняется тем, что чаще гораздо проще обменять один объект недвижимости на другой и доплатить или получить доплату, нежели сначала продать, а потом купить и т.д. Такое явление крайне актуально поскольку очень часто лишние «заморочки» с документами отнимают массу времени, сил и дополнительных средств.

В силу такой актуальности и интересности этой возможности, многие люди, в спешке или по невнимательности могут попасть впросак или же натолкнуться на мошенников. Чтобы избежать таких неприятных моментов, а так же произвести максимально выгодный обмен.

И так. Начните с того, что вам необходимо. Вы должны четко осознавать, что у вас есть намерение приобрести конкретный вид недвижимости. Вам нужно знать, в каком районе города он должен быть, каковы его размеры, состояние и т.д. Это намного упростит поиски и позволит добиться желаемых результатов.

Следующий момент – оценка собственного объекта недвижимости. Если у вас есть полуразваленный дом где-то на окраине города, то желать поменять его на приличную квартиру в центре города, мягко говоря (очень мягко!), - наивно. Поэтому нужно адекватно оценивать свой объект обмена. Далее...

 При выборе агентства недвижимости потребитель часто идет на поводу у мифов и стереотипов, выработавшихся в обществе. Каким же стереотипам следует потребитель при выборе агентства недвижимости? Их не так много, мы перечислим их, и постараемся показать, насколько они соответствуют реальности.

 Стереотип первый: чем крупнее агентство, тем безопаснее совершать сделки с недвижимостью.

 Конечно, в этом утверждении есть своя доля правды. Крупная фирма, занимающая значительный сегмент рынка недвижимости у большинства вызывает доверие. Но имейте в виду, что чем больше у агентства недвижимости клиентов, тем меньше её кадровые сотрудники вникают в суть каждой сделки, в том числе и вашей. Каждое агентство недвижимости нацелено на извлечение прибыли и поэтому они будут держать как можно меньше сотрудников. Из-за колоссальной нагрузки и потоковой технологии сделок сотрудники агентства просто не смогут вникать в мелочи вашей сделки, и поэтому ее придется контролировать и с вашей стороны. Далее...

Есть мнение, что обмен квартиры – самый сложный процесс. Существует несколько способов обмена, например, одна на другую, обе одинаковой площади – такой обмен называется равноценным, и не требует доплаты. Есть неравноценные обмены, когда обменивается квартира меньшей площади на большую, тогда нужна доплата – это могут быть наличные средства, автомобиль или же земельный участок.

При совершении обмена каждый из участников сделки должен иметь право собственности на квартиру. Договор, который при этом заключается, должен заверяться нотариально. Существуют и опасности, которые вас могут подстерегать. Например, если вы встретили предложение, когда собственник новостройки (которая ещё не достроена) желает обменять свою недвижимость в кратчайшие сроки, и при этом меняет на квартиру меньшей площади или на земельный участок, или даже на автомобиль.

Хотя сам описывает свою квартиру только с лучших сторон – и, что она в 2-х минутах от центра, и охраняемая стоянка, и ещё много чего. Этот факт должен вас насторожить, во-первых, существует вероятность, что дом, вообще, не достроят, и на время строительства вам придётся слушать постоянный шум от стройки. Может получиться так, что, вместо реальной квартиры, вы получите жильё только на бумаге. Возможно, что, если вы захотите обменять свою квартиру на участок загородом, здесь тоже может быть подвох. Если на участок был выдан государственный акт старого образца, его необходимо внимательно прочитать, может быть такое, что существует дубликат, и у этого участка два собственника. Требуйте у хозяина участка кадастровый номер, если он есть, значит, всё нормально. Далее...

Мошенничество – это очень древнее ремесло. Не менее древнее, чем проституция. Они появились параллельно с появлением самых главных пороков человека: самоуверенность, непогрешимость, стремление к вечной «халяве».

О чём вы думаете? Что вы умнее, дальновиднее, осторожнее, что всё, что рассказывают другие, это байки и ничего больше? Но, поверьте, когда вы окажетесь жертвой мошенников, будет слишком поздно. Вот несколько видов банального мошенничества.

Первый вид мошенничества – квартира с хозяином в придачу. Многие люди одновременно покупают и продают жильё, чаще обменивают. Вот тут возникает проблема: квартиру купили, а бывшего хозяина не имеем права выписать до тех пор, пока он не приобретёт другое жильё. Можно расторгнуть сделку, но тогда продавец может вернуть вам всю сумму сразу, если же он её потратил, то имеет право выплачивать постепенно, с заработной платы или с пособия по безработице.

Второй вид – новая квартира и третьи лица. Вы купили квартиру у хозяина. Ранее он прописывал там жену. Она не имеет права распоряжаться имуществом, но может там проживать. Хозяин продаёт квартиру и не спрашивает разрешения у жены, так как она не является собственником. Но она остаётся там жить, так как прописана в данной квартире.. Вот и получается, что вы купили жильё с третьим лицом.Далее...

Все мы помним и любим замечательный советский фильм «По семейным обстоятельствам» режиссера Алексея Коренева. И не только за великолепную игру актеров, но и за так точно и ярко переданные ими житейские проблемы простого русского народа. Время не стоит на месте, и давно уже нет СССР.

Развиваются технологии, появляются все новые товары и услуги. Но проблемы у людей остаются все те же. Цены на коммунальные услуги возрастают с огромной скоростью, а вот доходы остаются прежними. А тут еще и кризис грянул, да еще какой! Вот и приходится отказываться от хороших жилищных условий и искать что-то другое - подешевле, поменьше, похуже. Только вот продать свою большую хорошую квартиру оказалось не так-то просто, да и некому. У всех та же беда. Тут и пришел на помощь упомянутый ранее фильм, а именно идея с обменом квартир. Не зря говорят, что новое – это хорошо забытое старое.

Обмен с предоплатой в условиях кризиса стал неким «спасательным кругом» не только для желающих осуществить обмен, но и для агентств по недвижимости, которые несли колоссальные убытки из-за отсутствия покупателя и спроса на жилье.

Обмен представляет собой своего рода альтернативную сделку, отличающуюся от обычной покупки квартиры тем, что в данном случае человек одновременно является и покупателем, и продавцом. Это создаёт целый ряд сложностей. Дабы облегчить себе задачу, вы можете воспользоваться услугами риелтора, он за невысокое материальное вознаграждение и документацию вашей будущей жилплощади проверит и выяснит, нет ли долгов по коммунальным платежам или большого количества прописанных в квартире людей (они могут претендовать на часть собственности). Однако все это вы можете осуществить самостоятельно. Следующая информация поможет вам в этом.Далее...