В современном мире человек должен иметь хоть какую-нибудь недвижимость. Это может быть как дом, так и дача. Накопить при текущей инфляции и росте цен очень проблематично; нынешние зарплаты не поспевают за запросами людей, у которых иногда даже денег, что бы "отложить на черный день" не хватает. И одним из выходов в приобретении недвижимости является ипотечный кредит. Но стоит ли его брать?

Ипотечный кредит - ссуда денег на долгий срок под залог вашего недвижимого имущества. При этом на вас ложится своеобразно "обременение". Это значит, что вы не сможете продать, обменять или подарить свой дом. Это можно будет сделать только тогда, когда вы полностью рассчитаетесь с банком.

Сегодня банки выдают разные кредиты и под разные проценты (условия), которые могут отличаться в зависимости от того, сможете вы предоставить нужные документы о доходах или нет. Разница составляет 1-3 процента годовых. Ждать понижения процента не стоит. Как вы понимаете, цены на недвижимость растут не по дням, а по часам. Пока вы будете ждать понижения, квартира (Дом) который вы уже пересмотрели может вырасти в цене, и все что вы получите от снижения процента не покроет роста цен.

Да и к тому же, если у вас в договоре указана возможность рефинансирования, почему бы не воспользоваться ей, когда банк снизит процент? Происходит это так: с вас снимают обременение, а потом регистрируется новый договор уже с новой процентной ставкой.

Хотелось бы отметить, что время, на которое вы можете взять ипотечный кредит увеличивает количество переплаченных вами денег. На мой взгляд, лучше взять на более короткий срок и раньше рассчитаться с банком. Обратите внимание, что график расчета с банком построен таки образом, что вы выплачиваете проценты и небольшую часть долга. И именно для того, что бы хоть немного сэкономить разумнее будет кредит большими суммами, нежели как указано в расписании. Это желательно делать первые несколько лет выплат.

Будьте внимательны, когда банк обязался выдать вам нужную сумму для расчета с продавцом, у которого вы хотите совершить покупку. Всего есть два варианта: в день подписания договора купли-продажи или после государственной регистрации права собственности. Многие продавцы не соглашаются на второй случай, хотят получить деньги сразу. Именно поэтому тщательным образом выбирайте банк, предварительно оговорив все детали с продавцом.

Если вы каким-то образом не можете погасить проценты по кредиту, необязательно дожидаться момента, когда будет продана ваша квартира, и вам вернут деньги равные выплаченным + небольшую разницу (ваша недвижимость будет продана не по рыночной, а по более низкой цене). Вы сами можете найти покупателя, который сможет покрыть ваш долг, а затем, как собственник без обременения, сможете передать ее будущему собственнику, и таким образом получите большую суму чем от банка.

Деньги для первоначального взноса тоже не проблема. Вы можете взять дополнительный потребительский кредит в другом банке. Если вам повезет, и цены на недвижимость будут расти, тогда они должны покрыть ваши расходы.

Подведем итог: Стоит ли брать ипотечный кредит? Если все сделать грамотно и правильно, и вы уверены в выплатах, тогда однозначно стоит!