Следует отметить, что самостоятельное оформление документов, без знания всех нюансов немецкого законодательства, чревато тем, что будет упущен из вида столь важный вопрос обременения приобретаемого объекта недвижимости. Поздняя реакция на него может, во-первых, вылиться в значительную сумму не запланированных расходов, во-вторых, не даст 100%-й гарантии в получении правоустанавливающего документа на собственность.

Так, например, покупатель недвижимости в Германии в процессе приобретения был заверен ее продавцом тем фактом, что какие-либо долги и обременения по объекту отсутствуют. Через некоторое время он решил продать свою виллу, и, как выяснилось на этапе подготовки документов по заказу нового покупателя, объект был обременен сто тысячным банковским долгом. Эта информация была получена на основании выписки из поземельной книги – юридического акта, удостоверяющего право собственности, а также отображающего все обременения, долги, их переуступку и т.д. Кроме того, покупатель был внесен в документ только как собственник будущий. 

Чтобы получить отчуждение объекта, фактическому собственнику нужно было получить согласие не только кредитора, но и того, кто ведет процедуру банкротства – Insolvenzverwatter. Благодаря тщательному расследованию ситуации юридической компанией, клиентом которой являлся покупатель недвижимости, удалось восстановить всю хронологию событий, в результате чего «оказать давление» на недобросовестно выполнившего свою работу сопровождающего сделку нотариуса, который не получил ответа из банка о подтверждении оплаты стоимости недвижимости. Так, после получения необходимых правоустанавливающих документов, новой выписки из поземельной книги была заключена сделка купли-продажи.

Следующий шаг – получение вида на жительство. Для этого должен быть подготовлен необходимый для развития бизнеса пакет документов и разработан бизнес-план. После реставрации эксклюзивной недвижимости на описанных ранее условиях и подготовки бизнес-плана можно подавать документы для получения вида на жительство в Германии.

Подводя итоги, хочется дать рекомендацию: экономить в процессе приобретения недвижимости нужно разумно, ведь вовремя оказанная квалифицированная консультативная юридическая помощь адвоката окупится сторицей, предотвратив в последующем совершение больших расходов. Так, например, покупая квартиру в многоквартирном доме с несколькими собственниками, согласно немецкому законодательству, нужно обязательно получить согласие всех владельцев квартир. Обычно их интересы представляет Hausverwaltung, так называемый администратор.

Сомнения в платежеспособности или репутации потенциального собственника со стороны всех владельцев или администратора могут привести к отказу в предоставлении согласия на покупку недвижимости в этом многоквартирном здании. Как результат, потери и времени, и финансовых средств. И таких нюансов в законодательстве Германии еще очень много...