Стать собственником недвижимости в Германии - еще не означает получить вид на жительство в этой стране. Осуществив покупку недвижимого имущества, рассчитывать можно исключительно на получение в немецком посольстве мульти-визы. Вид на жительство в Германии может быть предоставлен в случае открытия фирмы, создания дополнительных рабочих мест и осуществления инвестиций.

А, инвестировать, с точки зрения надежности, конечно, лучше всего, приобретая недвижимость. Не смотря на значительный рост цен на нее в последнее время, вопрос покупки недвижимости по-прежнему актуален. Причем в столице Германии – Берлине цены на недвижимость ниже цен в других ее городах, и именно стабильность рынка недвижимости Берлина – один из основных факторов, привлекающих внимание инвесторов, наряду с лидирующей позицией Германии в ЕС (Европейском сообществе).  Далее...

Для тех, кто искренне желает приобщиться к аристократичной традиционности Англии, покупка недвижимости не составит большого труда. Процедура приобретения жилья представляет собой довольно не сложный процесс, будь то частный дом в пригороде или квартира в самом центре культурной и городской жизни. Решение всех необходимых вопросов связанных с поиском жилья, проведением переговоров с предыдущим владельцем относительно цены продаваемого объекта, а также итоговое оформление сделки купли-продажи с нескрываемым энтузиазмом возьмут на себя находящиеся в изобилии представители риэлтерских агентств.

Покупка недвижимости предполагает не только решение финансовых вопросов, но и юридических. Так, приобретенная жилая площадь может быть зарегистрирована непосредственно на владельца или же возможны варианты на компанию, с уже ранее сделанной регистрацией. Не исключение данный пункт и для оффшорных организаций. Финансовая сторона сделки заключается в том, что к моменту завершения всех связанных с куплей-продажей мероприятий на счету в банке, в обязательном порядке, требуется наличие необходимой суммы денег. В некоторых случаях может возникнуть потребность в документальном происхождении данной денежной суммы.  Далее...

Франция – необычайно красивая страна, она всегда была привлекательной длятуристов, инвестиций и потенциальных покупателей недвижимости. За последниенесколько лет приобрести недвижимость в этой стране стало намного легче, чембыло до этого, особенно если использовать систему инвестирования.

Очень выгодновкладывать свои денежные средства в стабильное государство, и при этом получитьгарантию того, что приобретенная недвижимость не обесценится через нескольколет. Также Франция выгодно расположена – в самом центре Европы, купив жилье вэтой стране, вы будете чувствовать себя истинным европейцем. Разнообразиеландшафтных зон позволит сделать выбор по приобретению недвижимости у моря, вгорах или на равнинных территориях.  Далее...

Однажды отдохнув в Болгарии, хочется возвращаться в эту страну снова и снова. А как приятно проводить отпуск не в отелях, а в собственном доме. К тому же цены на недвижимость и законы, о ее продаже в Болгарии таковы, что украинские граждане все с большим энтузиазмом осваивают этот рынок. Это весьма выгодное капиталовложение, так как по прогнозам аналитиков цена в ближайшем будущем будет расти.

В настоящее время стремительно растут объемы строительства жилищных комплексов на побережье. Но пока еще спрос значительно отстает от предложений, что и обуславливает доступность цен. Еще один повод всерьез задуматься о покупке собственного жилья на популярном курорте – это низкая налоговая ставка на приобретение недвижимости иностранными гражданами. Зарубежные владельцы, так же как и граждане Болгарии могут официально сдавать в аренду свою недвижимость, что есть неплохим поводом подзаработать.  Далее...

Жилищно-коммунальная сфера всегда полна неожиданностей, и связаны они с большим количеством управляющих компаний (УК), которые предлагают населению свои услуги. Как же выбрать правильную УК, которая будет созидать, а не разрушать?

Основная цель управляющих компаний – обслуживание имущества дома, в ведении УК, по закону, должны находиться подвалы, коммуникации, подъезды и крыши. Также компании отвечают за своевременно начатый отопительный сезон, за горячее и холодное водоснабжение, подачу электроэнергии. Все остальное благодаря легкой руке новой версии Жилищного кодекса легло на плечи собственников квартир.

Если вдруг предоставление какого-то ресурса становится невозможным, вследствие внешних факторов, управляющая компания заранее должна проинформировать жильцов, как минимум, за сутки.

Также должен круглосуточно работать аварийно-диспетчерский пункт, в который будут поступать заявки от жильцов, в случае каких-либо проблем, находящихся в ведении УК.

Конечно, собственникам дома совсем необязательно заключать договор с управляющей компанией, а можно всё взять в свои руки, и создать, например, товарищество собственников жилья, которое и управляло бы собственным домом. А, если осознанный выбор не был сделан, то муниципалитет объявляет конкурс среди УК, и тут уж, как повезет. Далее...

 При выборе агентства недвижимости потребитель часто идет на поводу у мифов и стереотипов, выработавшихся в обществе. Каким же стереотипам следует потребитель при выборе агентства недвижимости? Их не так много, мы перечислим их, и постараемся показать, насколько они соответствуют реальности.

 Стереотип первый: чем крупнее агентство, тем безопаснее совершать сделки с недвижимостью.

 Конечно, в этом утверждении есть своя доля правды. Крупная фирма, занимающая значительный сегмент рынка недвижимости у большинства вызывает доверие. Но имейте в виду, что чем больше у агентства недвижимости клиентов, тем меньше её кадровые сотрудники вникают в суть каждой сделки, в том числе и вашей. Каждое агентство недвижимости нацелено на извлечение прибыли и поэтому они будут держать как можно меньше сотрудников. Из-за колоссальной нагрузки и потоковой технологии сделок сотрудники агентства просто не смогут вникать в мелочи вашей сделки, и поэтому ее придется контролировать и с вашей стороны. Далее...

Для многих людей приобретение квартиры является долгожданным, существенным и важным событием в жизни. Что необходимо знать, чтобы не было обидно за неудачное вложение либо потерю своего капитала? Поговорим о купле-продаже недвижимости.

Необходим ли риэлтор?

Для начала необходимо решить, будете ли вы заниматься поисками новой квартиры и оформлением договора, или найдете риэлтора. Подбором жилья можно заняться и самим, а вот обследование юридической чистоты жилья и оформление сделки без помощи риэлтора являются очень рискованными процессами. Практика показывает, что 95% неудач приходится на сделки, которые совершены один на один покупателями и продавцами. В среднем, риэлторы берут за свои услуги около 10% от стоимости жилья.

За какие услуги платить?

Размер оплаты риэлтору назначается в оговоренной сумме либо в процентной ставке от стоимости квартиры.

Обязательно в контракте с риэлторским агентством необходимо указать, входят ли в общую оплату затраты по подбору квартиры. Если нет, нужно зафиксировать сумму таких расходов отдельным пунктом договора.Далее...

Частные лица со всего мира стараются вложить свои накопленные деньги в недвижимость. Оно и закономерно - каждый год цены растут, а предложение только увеличивается. Но где лучше купить квартиру или дом? Какая странна окупит вложенные в квартиру деньги? В данном материале, я постараюсь рассказать вам о приобретении недвижимости в Германии.

Германия славится своей стабильностью и порядочностью. Недавний кризис этой страной был успешно преодолен без особых последствий. Еще один фактор, на который можно ориентироваться - открытый и прозрачный рынок. Кроме того, доступные цены и широкий выбор - все это привлекает огромное количество инвесторов со всех стран мира!

Многие эксперты считают, что недвижимость в Мюнхене (столица Баварии) недооценена, и является очень успешным выбором для капиталовложений. Бавария - одна из самых стабильных земель в Германии, где любая квартира принесет вам, с течением времени, доход.

Кроме квартир, Бавария привлекает частные лица своими виллами и частными домами. Хотелось бы отметить, что данный тип недвижимости, пользуется популярностью не только у иностранцев, но и местного населения. Далее...

Недвижимость в наше время, один из самых успешных вкладов, который наверняка принесет прибыль. Хорошая недвижимость везде стоит недешево: начиная от России заканчивая Лондоном. От чего же зависят расценки на жилье и как правильно выбрать нужный и качественный вариант?

Примерная сумма, которую вам придется выложить за довольно приличное жилье за рубежом, составляет около 2-3 миллионов рублей. Если сравнить, то цена в Российских городах с населением от миллиона и выше, примерно одинаковая. То есть, цена  благоустроенной квартиры в Италии или в Уфе будет примерно одинакова.

По мнению специалистов, у людей, которые хотят купить жилье за границей, популярны следующие страны: Финляндия, Франция, Германия, Хорватия, Черногория, Швейцария, Литва, Латвия, Болгария, Греция.

Восточная Европа славится своими гуманными ценами на жилье. Низкие цены и в тех странах, которые недавно попали в Евросоюз. Сравнительно низкие цены в Черногории и Болгарии. Далее...

Мошенничество – это очень древнее ремесло. Не менее древнее, чем проституция. Они появились параллельно с появлением самых главных пороков человека: самоуверенность, непогрешимость, стремление к вечной «халяве».

О чём вы думаете? Что вы умнее, дальновиднее, осторожнее, что всё, что рассказывают другие, это байки и ничего больше? Но, поверьте, когда вы окажетесь жертвой мошенников, будет слишком поздно. Вот несколько видов банального мошенничества.

Первый вид мошенничества – квартира с хозяином в придачу. Многие люди одновременно покупают и продают жильё, чаще обменивают. Вот тут возникает проблема: квартиру купили, а бывшего хозяина не имеем права выписать до тех пор, пока он не приобретёт другое жильё. Можно расторгнуть сделку, но тогда продавец может вернуть вам всю сумму сразу, если же он её потратил, то имеет право выплачивать постепенно, с заработной платы или с пособия по безработице.

Второй вид – новая квартира и третьи лица. Вы купили квартиру у хозяина. Ранее он прописывал там жену. Она не имеет права распоряжаться имуществом, но может там проживать. Хозяин продаёт квартиру и не спрашивает разрешения у жены, так как она не является собственником. Но она остаётся там жить, так как прописана в данной квартире.. Вот и получается, что вы купили жильё с третьим лицом.Далее...