Для многих людей приобретение квартиры является долгожданным, существенным и важным событием в жизни. Что необходимо знать, чтобы не было обидно за неудачное вложение либо потерю своего капитала? Поговорим о купле-продаже недвижимости.

Необходим ли риэлтор?

Для начала необходимо решить, будете ли вы заниматься поисками новой квартиры и оформлением договора, или найдете риэлтора. Подбором жилья можно заняться и самим, а вот обследование юридической чистоты жилья и оформление сделки без помощи риэлтора являются очень рискованными процессами. Практика показывает, что 95% неудач приходится на сделки, которые совершены один на один покупателями и продавцами. В среднем, риэлторы берут за свои услуги около 10% от стоимости жилья.

За какие услуги платить?

Размер оплаты риэлтору назначается в оговоренной сумме либо в процентной ставке от стоимости квартиры.

Обязательно в контракте с риэлторским агентством необходимо указать, входят ли в общую оплату затраты по подбору квартиры. Если нет, нужно зафиксировать сумму таких расходов отдельным пунктом договора.

Предусмотрите в контракте такую ситуацию, когда поиск квартиры не приводит к положительным результатам, пропишите, кому и что при этом причитается.

Если же агентство в условленный срок не выдает вам информацию о подходящем жилье, то автоматически лишается своего вознаграждения, и выплачивает неустойку (если вы оговорили этот пункт в договоре). Если же вы отказались от всех предложенных вариантов, которые четко соответствовали вашему запросу, то сами будете платить штрафные санкции. Обычно риэлтор оставляет у себя аванс, выданный клиентом.

Кто в этом доме хозяин?

Осмотрев квартиру и приняв решение остановиться на ней, необходимо назначить встречу с хозяином квартиры. При встрече с хозяином квартиры нужно знать, что вы не имеете права сами заключать сделки с лицом, признанным судом недееспособным. Также опасно заключать сделки с лицом, которое состоит на учете в психо- или наркологическом диспансере.

Очень рискованно начинать сделку купли-продажи, если продавец очень болен или находится при смерти. Если с ним что-либо случится до госрегистрации, то возникнут серьезные сложности, и сделку придется расторгнуть.

Если квартиру продает доверенное лицо продавца, требуйте встречи с самим хозяином. Были неоднократные случаи подделки подписей на доверенностях. Встречались также ситуации, когда человек, выдавший доверенность, умирает. В этом случае действие доверенности прекращается, но ее нерадивый получатель может скрыть этот факт от покупателя, и хорошо нажиться, принимая у вас задаток.

Что должно настораживать покупателя?

Когда квартиру продает лицо, состоящее в браке, без предоставления нотариального согласия второго супруга на продажу. В будущем обиженный супруг имеет право потребовать через суд признания данной сделки недействительной.

Когда продается квартира, в которой прописаны по месту жительства родственники продавца. В таком случае квартира действительно может быть продана, и ее жильцы потеряют право на жилую площадь, но добиваться их выписки придется через суд.

Когда квартира неоднократно продается за короткий срок времени (об этом можно узнать у соседей). Если все предыдущие покупатели хотели побыстрее избавиться от этой квартиры, то здесь что-то неладно.