Заинтересованные в приобретении жилых объектов иностранные инвесторы постепенно открывают для себя перспективный и развивающийся рынок хорватской недвижимости. Привлекательный инвестиционный климат государства выражается в наличии существенных налоговых льгот для покупателей и невысоком ценовом диапазоне на объекты жилого назначения. Кроме того, немаловажными факторами при выборе объекта инвестирования являются выгодное географическое положение Хорватии, высокий уровень развития транспортной инфраструктуры, хороший климат и наличие побережья Адриатического моря.

Расходы на содержание хорватской недвижимости:

Ежегодный налог на недвижимость с целью постоянного места жительства в Хорватии отсутствует. Если же проживание носит сезонный характер, то размер ежегодной оплаты составляет от 0,7 до 2 евро за 1 кв. м. площади находящейся в собственности недвижимости.

Коммунальные расходы – наиболее весомая статья расходов Балканского полуострова. Для семьи из 2-х человек их средний годовой размер составляет 800 евро. Далее...

Следует отметить, что самостоятельное оформление документов, без знания всех нюансов немецкого законодательства, чревато тем, что будет упущен из вида столь важный вопрос обременения приобретаемого объекта недвижимости. Поздняя реакция на него может, во-первых, вылиться в значительную сумму не запланированных расходов, во-вторых, не даст 100%-й гарантии в получении правоустанавливающего документа на собственность.

Так, например, покупатель недвижимости в Германии в процессе приобретения был заверен ее продавцом тем фактом, что какие-либо долги и обременения по объекту отсутствуют. Через некоторое время он решил продать свою виллу, и, как выяснилось на этапе подготовки документов по заказу нового покупателя, объект был обременен сто тысячным банковским долгом. Эта информация была получена на основании выписки из поземельной книги – юридического акта, удостоверяющего право собственности, а также отображающего все обременения, долги, их переуступку и т.д. Кроме того, покупатель был внесен в документ только как собственник будущий.  Далее...

Любая сделка не обходится без участия нотариуса, ведь это довольно-таки важное дело, которое требует серьёзного подхода. Действительно, без четкого нотариального заверения многие операции данного направления становятся недействительными.

Согласно существующему законодательству, нотариус досконально проверяет все представленные документы на их юридическую и законную принадлежность. Также в его обязанности входит подтверждение предоставленной информации, так как нужно удостовериться в действительности права клиента продавать недвижимость, в правдивости документации.

Перед посещением нотариальной конторы следует иметь определенные бумаги:

1. паспорт или иной документ, подтверждающий лицо субъекта;

2. акт, подтверждающий право собственности на имущество;

3. справка-характеристика из БТИ на объект;

4. письменное согласие второго супруга, если недвижимость была приобретена в период брака;

5. разрешение органа опеки, в случае частичной собственности несовершеннолетнего ребенка или недееспособного субъекта;

6. доверенность, если сделка совершается через второе лицо;

7. справки из ЖЭКа, подтверждающие отсутствие коммунальной задолженности.

Нет разницы в пользовании услугами частного и государственного нотариуса, обе сделки окажутся действительными, согласно существующему законодательству. Совершить сделку, относительно покупки, продажи или дарения имущества, практически невозможно без помощи нотариуса. В противном случае, договор будет недействительным. Тогда каждая из сторон обязана вернуть все на свои места. Если ничего изменить нельзя, требуется денежное возмещение.Далее...

Чтобы получить квартиру в собственность в новостройке, нужно пройти через множество трудностей. Получить собственность можно в судебном или в несудебном порядке.

Оформление во внесудебном порядке.

Во внесудебном порядке вы можете получить любое имущество, которое связано со строительством, только в одном случае – если у застройщика открыт регистрационный адрес дома в службе государственной регистрации. Получается, что, если застройщик закончил строительство дома, то ему необходимо подписать акт, который подтверждает завершение строительства, в котором указаны жилые и нежилые помещения. Если все документы подписаны, тогда дом считается законченным, и все дольщики могут стать собственниками своего жилья.

Оформление в судебном порядке.

В судебном порядке рассматривается только та недвижимость, у которой не оформлены все нужные документы для сдачи дома в эксплуатацию. В этом случае дольщики должны обратиться с иском в суд, и ждать вынесения вердикта.

6 правил, которые должен знать дольщик, при подаче заявления в суд:

1. Вы можете оформить не иск, а претензию. Если ваша претензия не рассмотрена в положенные сроки, то она автоматически передается в суд, и вы становитесь собственником вашего жилья.

2. Так как при подаче в суд есть государственные затраты, то вы должны знать, что пошлина с суммы до 1 миллиона (если ваша недвижимость менее этой суммы или равна ей) – не оплачивается. Далее...