Кризис не прошел для рынка недвижимости в Болгарии бесследно. Хоть в этой стране и не было резких скачков цен, но, начиная с 2009 года, постоянно наблюдалось понижение цен на недвижимость. На сегодня, аналитики болгарского рынка недвижимости говорят о том, что достигнут самый низкий предел цен. Дальше цены снижаться не должны. В июне 2012 года цена жилья в Болгарии (усредненный показатель) составила 550€ за квадратный метр.

Многие иностранцы стали продавать недвижимость, приобретенную в Болгарии ранее. Только не россияне. Они, вопреки всему, продолжают скупать метры жилплощади на курортах Болгарии, надеясь, наверное, на то, что кризисные явления, рано или поздно уйдут в прошлое.

Одним из плюсов приобретения недвижимости в Болгарии можно назвать практически полное отсутствие языкового барьера. Мало того, что языки схожие, так и большинство населения хоть как-то, но говорит по-русски.

Прогнозы экспертов рынка о перспективе развития цен на недвижимость Болгарии в 2013 году достаточно осторожны. Они склонны думать, что цены могут ещё немного снизиться, но темпы снижения будут намного ниже, чем в предыдущие годы.

Подтолкнуть цены вверх может только присоединение Болгарии к Шенгенской зоне, но решение этого вопроса планируется в феврале 2013 года. Так что - поживём, увидим.

Процедура покупки недвижимости в Болгарии проходит следующим образом. После того, как определились с объектом кули-продажи, заключается предварительный договор, при заключении которого Вы должны внести некоторую залоговую сумму (в районе 1-1.5 тыс. €). В договоре определяется схема оплаты жилья. После заключения этого договора за Вами закрепляется выбранная недвижимость.

Теперь нужно получить нотариальный акт, который в Болгарии является документом, устанавливающим права на недвижимость. После подписания у регионального нотариуса обеими сторонами акта, нотариус отправляет документ в районный суд. Судья на акте делает запись о смене владельца и вносит изменения в Государственный Регистр недвижимости.

Исходя из цены продажи, определяются госпошлины и пошлины за нотариальное оформление. В среднем все пошлины составят 4-5% от стоимости объекта. Обратите внимание, что покупку нецелесообразно оформлять на загранпаспорт, который имеет ограниченный срок действия, а на внутренний паспорт страны. В противном случае, после продления загранпаспорта Вам придется переоформлять недвижимость.

У владельцев недвижимости, не являющихся гражданами Болгарии, есть возможность получения кредита в болгарских банках под 7-9% годовых на срок до 20 лет. Также иностранцы, владеющие недвижимостью в стране, могут сдавать её в аренду. Этот вид деятельности может приносить 4-8% годовых. Если Вы владеете недвижимостью на побережье, то арендная плата может быть до 1000-1300€ в месяц. Но это сезонная ставка. Владельцам апартаментов на лыжных курортах или вблизи минеральных курортов аренда может “капать” круглый год.