С целью получения прибыли от аренды инвестиционно-привлекательны следующие страны:

- Китай, Гонконг;

- Италия, любая недвижимость у моря, рядом с озером Комо или Гарда (ни в коем случае не менее развитый и более бедный юг);

- Швейцария, столичная недвижимость и у гор;

- Турция, курортные регионы, такие как Белек, Анталия, Кушадасы, Аланья и Стамбул;

- Германия – Штутгарт, Берлин, Мюнхен и другие;

- Франция – всесезонный спрос на Париж, Лазурный берег;

- Великобритания – однозначно Лондон.

Также интересны Бельгия, Испания, но только крупные города – Мадрид, Барселона или крупные курорты Коста-дель-Соль, Коста-Брава. В лидерах остается Западная Европа, там стабильные цены на недвижимость и прирост составляет 5-8% в год. В Восточной Европе, США, Африки, Азии ситуация нестабильная. Помимо экономической и политической нестабильности в этих странах имеются риски различных природных катаклизмов.

При сдаче недвижимости в аренду можно рассчитывать на доход порядка 4-6 процентов годовых. Важно при расчете дохода учесть все расходы, связанные с содержанием и обслуживанием самой недвижимости. Довольно часто на сайтах фирм занимающихся продажей недвижимости за рубежом указывают от 8 до 10% годовых. Вычтем из этой цифры плату за свет, телевидение, сборы и налоги, оплату услуг в карман управляющей компании, то тогда выйдет примерно 4-5 процентов годовых.

При покупке зарубежной недвижимости в инвестиционных целях вам необходимы определенные гарантии, тогда стоит рассмотреть нижеприведенные варианты:

- в развитых странах Европы весьма распространены специальные программы Leaseback. В соответствии с этой программой вы как собственник в течение срока указанного в контракте с управляющей компанией пользуетесь своей недвижимостью определенное время в году, в остальное время компания сдает ваш объект в аренду, за что перечисляет вам гарантированный доход в определенной сумме и срок, указанные в договоре. Такая программа действует в Австрии, Франции, Великобритании, Швейцарии и других странах.

В рамках такой схемы в основном вы освобождаетесь от оплаты НДС при покупке объекта недвижимости, также возможно освобождение от налога на доход от сдачи в аренду, например во Франции. По окончании Laseback можно продлить, или начать пользование по своему усмотрению, или просто продать ее.

- в контракте с управляющей компанией будет прописана гарантированная доходность. Это около 5-6 % годовых, может быть чуть больше. Если уровень гарантированной доходности выше оговоренного в контракте, то сверхприбыль делится пополам между вами и управляющей компанией.