К сожалению, в нашем мире полно людей, которых, в целом, сложно и людьми назвать, учитывая их поведение и деятельность вообще. В силу того, что алчность, жажда денег, отсутствие какого-либо чувства стыда перед обманом и использованием чужого доверия по-прежнему доминируют в некоторых людях, существуют мошенники.

В принципе, в любой сфере, где задействованы серьезные средства, можно встретить мошенничество. Где-то это развито в большей мере, где-то в меньшей, но так или иначе, обычные, ни в чем невиновные, а как правило - не особо богатые люди страдают от такого явления. В частности, очень часто люди страдают от мошенников в сфере недвижимости.

Это касается не только вопроса покупки-продажи недвижимости, но и даже аренды. Как себя уберечь от мошенничества со стороны агентств, частных лиц и т.д.? Самое важное правило – всегда оставаться внимательными и ни в коем случае не верить «на слово». Если вы говорите о каком-то жилье, условиях, деньгах и т.д., все в ваших отношениях (заметьте, деловых!) должно быть закреплено официально.

Снимаете квартиру? Отлично, оформите договор аренды, в котором будет четко указано, в каком состоянии вы снимаете квартиру, что в ней есть, на каких условиях вы ее снимаете, какую сумму платите, какого числа и т.д. Это позволит избежать массы трудностей, которые потом могут возникнуть, если этого не сделать. Далее...

Многие агентства завлекают людей своими рассказами об их потенциальных клиентах, которые очень знамениты, или о том, что, если вы обратитесь к ним, то вам достанется самый лучший дом или квартира. Риэлтор может предлагать различные варианты домов и квартир, которые, по его мнению, подходят по цене и качеству. Многие люди совершают ошибки при выборе агентства, рассмотрим их.

1 ошибка.

Вы обращаетесь в самое крупное агентство недвижимости. Крупные агентства благодаря большой текучести клиентов не выбирают жилье, которое хотели бы вы, а предлагают вам жилье, которое понравилось им, в лучшем случае, а в худшем – то, за которое им предложили хорошее вознаграждение. В больших агентствах не обращают внимания на ваши пожелания, так как знают, что, если не купите вы, то купит кто-нибудь другой. Они не рассматривают ваших условий и пожеланий.

2 ошибка.

Вы обращаетесь в то агентство, которое вам посоветовал кто-то из знакомых или родных вам людей. Если вашему родственнику понравились условия и услуги, которые ему предоставило это агентство, то не факт, что оно подойдет и вам. При выборе агентства слушайте себя, а не других.Далее...

У многих одиноких людей, а иногда даже у семей, есть свободные комнаты или же вообще свободные квартиры. Зачем им пустовать, если можно получать прибыль с обычных квадратных метров? Но сделать это нужно правильно, ведь можно попасться на удочку каких-нибудь квартирных мошенников или просто на недобропорядочных квартирантов. Так как правильно это сделать? Именно об этом пойдет речь в данном материале.

Для начала приведу вам простенький пример из жизни: Хозяйка квартиры дала объявление в газету. Жильцы нашлись сразу, обычная молодая семейная пара. Обаятельные и учтивые, они всегда вовремя приносили квитанции об уплате услуг, всегда исправно платили. Но через некоторое время он пропали. А вместе сними пропала вся домашняя мебель, предметы интерьера и пришел счет за телефон, который составлял более 12 тысяч рублей...

И таких случаев происходит огромное множество, причем не только со сдающими квартиру, но и с теми, кто её снимает.

Для избежания таких случаев, всего-навсего нужно правильно составить договор.

Советы сдающим квартиры/комнаты.

Обычно, договор о сдаче квартиры оформляют на год, но с правом продления. Но если составлять на год, то пересмотреть арендную плату можно будет только после окончания этого срока. А если хотите получать плату вовремя и без нарушений - укажите её в документе. Единственное, что может вас расстроить, так это подоходный налог, который придется платить, как с официального заработка. Он составляет около 13%. Далее...

Мошенничество – это очень древнее ремесло. Не менее древнее, чем проституция. Они появились параллельно с появлением самых главных пороков человека: самоуверенность, непогрешимость, стремление к вечной «халяве».

О чём вы думаете? Что вы умнее, дальновиднее, осторожнее, что всё, что рассказывают другие, это байки и ничего больше? Но, поверьте, когда вы окажетесь жертвой мошенников, будет слишком поздно. Вот несколько видов банального мошенничества.

Первый вид мошенничества – квартира с хозяином в придачу. Многие люди одновременно покупают и продают жильё, чаще обменивают. Вот тут возникает проблема: квартиру купили, а бывшего хозяина не имеем права выписать до тех пор, пока он не приобретёт другое жильё. Можно расторгнуть сделку, но тогда продавец может вернуть вам всю сумму сразу, если же он её потратил, то имеет право выплачивать постепенно, с заработной платы или с пособия по безработице.

Второй вид – новая квартира и третьи лица. Вы купили квартиру у хозяина. Ранее он прописывал там жену. Она не имеет права распоряжаться имуществом, но может там проживать. Хозяин продаёт квартиру и не спрашивает разрешения у жены, так как она не является собственником. Но она остаётся там жить, так как прописана в данной квартире.. Вот и получается, что вы купили жильё с третьим лицом.Далее...

Жилищный рынок постоянно считался «малиной» для различного рода мошенников - очень немалые деньги вертятся тут. Из-за получения своих барышей аферисты придумывают чрезвычайно изворотливые схемы надувательства порядочных людей. Вот некие из более известных методов афер с недвижимостью.

Самый, нередко используемый преступниками метод – совершение сделок людьми, не являющимися владельцами жилища. Истинные же владельцы обычно даже не предполагают о том, что арендовавшая их квартирку молоденькая семья, подделав документы на права и паспорта, уже продает ее.

Иной прием афер – аренда либо продажа недвижимости одновременно нескольким людям. Продается традиционно вновь же при помощи подделки документов на недвижимость и паспортов.

Известен помимо прочего прием надувательства, когда продается недвижимость, хозяева коей дали разрешение на сделку под давлением. Или же их как говорится, уничтожили, или продаваемая недвижимость находится под арестом либо в задатке и т. п. Эта недвижимость выставляется на продажу по невысокой стоимости, и клиенты впопыхах нередко утрачивают внимательность при проверке квартир.

Возможны и варианты, когда аферисты подкупают работника регистрирующего органа либо нотариальной фирмы. Тогда клиенту предъявляются не настоящие документы о совершение сделки. Сделка, будет довольно быстро отменена, хотя вот как клиенту вернуть отданные аферистам средства – вопрос, опрос.Далее...