Принимая решение о приобретении недвижимости за рубежом, многие россияне не ограничиваются простой покупкой домов, выбирая вариант самостоятельного строительства. При этом, если с процессом строительства домов в России многие уже знакомы, то, как строить за границей, представляют себе далеко не все.

В данной статье мы обрисуем тонкости строительства собственного дома в Черногории. О самостоятельном строительстве в стране заставляют задумываться особенности рынка недвижимости. В Черногории достаточно ограничено предложение готовых качественных коттеджей, а стоимость, в сравнении с домами в Греции, Испании, очень высока. Одновременно с этим, в стране продается множество домов, требующих частичной или полной реконструкции, по вполне умеренным ценам – в пределах 400 тысяч евро.

Итак, принимая решение о возведении дома в Черногории, следует ознакомиться с особенностями местного процесса строительства. Во-первых, выбор места для строительства. Главное в этом не красота пейзажей, окружающих участок, а его статус в детальных и генеральных урабанизационных планах (ДУП и ГУП соответственно). ДУП в Черногории определяет такие нормы строительства на земельном участке, как высотность здания, коэффициент застройки, допустимая площадь, стиль, материалы и так далее. ГУП определяет общее назначение местности, на которой располагается участок: индивидуальное строительство, многоэтажное строительство, отели. В Черногории от 50% до 70% выставляемых на продажу земельных участков не входят в указанные планы, поэтому, перед покупкой необходимо проверить, к каким ДУП и ГУП относится участок. Эксперты рекомендуют такую проверку доверить профессионалам – адвокату, агентству недвижимости, так как самостоятельно ее провести очень сложно. Следует учесть, если объект недвижимости возведен на земельном участке без ДУПа, то это не всегда приводит к необходимости его сноса. Однако возникают серьезные проблемы с подведением коммуникаций, с качеством дорог и прочим. Внести уже построенный дом в кадастр недвижимости возможно, при этом придется заплатить налог в размере 3% от рыночной стоимости имущества.

Если же вы стали владельцем легального, входящего в ДУП, участка, то вас ждут следующие расходы:

1. Процедура изготовления проекта – от 15 до 20 евро за условный квадратный метр.

2. Налог коммуналия. Ставка налога зависит от местности, в которой расположен объект, удаленности от моря, развитости инфраструктуры. Так, в небольшом курортном городе налог ограничится 120-150 евро, а в крупном городе (Беране, Будва) – около 190 евро.

Рассматривая возможность строительства на территориях, не входящих в ДУП, необходимо понимать, что желание сэкономить ведет к существенному росту рисков. На данный момент в Черногории достаточно просто купить участок с небольшим домом под снос стоимостью от 35 до 60 тысяч евро, и построить на нем более крупный коттедж, что приведет к нарушению норм строительства. Возведение дома по такой схеме позволит сэкономить 30-40%. Одновременно с этим есть риск быть уличенным в незаконном строительстве, что приведет к выезду специализированных служб, получению различных предписаний вплоть до сноса дома.

В заключении приведем среднюю стоимость строительства на территории Черногории. Она складывается из 3% государственного налога, комиссии компании, при содействии которой был куплен участок (3-4%), а также расходов на строительно-монтажные работы – от 550 до 600 евро за метр квадратный. Если вы не планируете самостоятельно заниматься строительством, что подразумевает необходимость постоянного пребывания в стране, следует также включить в стоимость услуги специализированных строительных фирм, которые возьмут под свой контроль весь процесс возведения дома. Затраты при этом вырастут на 10-20%.

Несмотря на все затраты, строительство собственного дома в Черногории – процесс выгодный. Он позволит получить гораздо более качественный, идеально подходящий вам дом, при этом затраты на строительство скорее всего окажутся меньше суммы, которую бы потребовалось отдать за уже введенный в эксплуатацию объект недвижимости.