Жилищно-коммунальная сфера всегда полна неожиданностей, и связаны они с большим количеством управляющих компаний (УК), которые предлагают населению свои услуги. Как же выбрать правильную УК, которая будет созидать, а не разрушать?

Основная цель управляющих компаний – обслуживание имущества дома, в ведении УК, по закону, должны находиться подвалы, коммуникации, подъезды и крыши. Также компании отвечают за своевременно начатый отопительный сезон, за горячее и холодное водоснабжение, подачу электроэнергии. Все остальное благодаря легкой руке новой версии Жилищного кодекса легло на плечи собственников квартир.

Если вдруг предоставление какого-то ресурса становится невозможным, вследствие внешних факторов, управляющая компания заранее должна проинформировать жильцов, как минимум, за сутки.

Также должен круглосуточно работать аварийно-диспетчерский пункт, в который будут поступать заявки от жильцов, в случае каких-либо проблем, находящихся в ведении УК.

Конечно, собственникам дома совсем необязательно заключать договор с управляющей компанией, а можно всё взять в свои руки, и создать, например, товарищество собственников жилья, которое и управляло бы собственным домом. А, если осознанный выбор не был сделан, то муниципалитет объявляет конкурс среди УК, и тут уж, как повезет. Далее...

 При выборе агентства недвижимости потребитель часто идет на поводу у мифов и стереотипов, выработавшихся в обществе. Каким же стереотипам следует потребитель при выборе агентства недвижимости? Их не так много, мы перечислим их, и постараемся показать, насколько они соответствуют реальности.

 Стереотип первый: чем крупнее агентство, тем безопаснее совершать сделки с недвижимостью.

 Конечно, в этом утверждении есть своя доля правды. Крупная фирма, занимающая значительный сегмент рынка недвижимости у большинства вызывает доверие. Но имейте в виду, что чем больше у агентства недвижимости клиентов, тем меньше её кадровые сотрудники вникают в суть каждой сделки, в том числе и вашей. Каждое агентство недвижимости нацелено на извлечение прибыли и поэтому они будут держать как можно меньше сотрудников. Из-за колоссальной нагрузки и потоковой технологии сделок сотрудники агентства просто не смогут вникать в мелочи вашей сделки, и поэтому ее придется контролировать и с вашей стороны. Далее...

Мошенничество – это очень древнее ремесло. Не менее древнее, чем проституция. Они появились параллельно с появлением самых главных пороков человека: самоуверенность, непогрешимость, стремление к вечной «халяве».

О чём вы думаете? Что вы умнее, дальновиднее, осторожнее, что всё, что рассказывают другие, это байки и ничего больше? Но, поверьте, когда вы окажетесь жертвой мошенников, будет слишком поздно. Вот несколько видов банального мошенничества.

Первый вид мошенничества – квартира с хозяином в придачу. Многие люди одновременно покупают и продают жильё, чаще обменивают. Вот тут возникает проблема: квартиру купили, а бывшего хозяина не имеем права выписать до тех пор, пока он не приобретёт другое жильё. Можно расторгнуть сделку, но тогда продавец может вернуть вам всю сумму сразу, если же он её потратил, то имеет право выплачивать постепенно, с заработной платы или с пособия по безработице.

Второй вид – новая квартира и третьи лица. Вы купили квартиру у хозяина. Ранее он прописывал там жену. Она не имеет права распоряжаться имуществом, но может там проживать. Хозяин продаёт квартиру и не спрашивает разрешения у жены, так как она не является собственником. Но она остаётся там жить, так как прописана в данной квартире.. Вот и получается, что вы купили жильё с третьим лицом.Далее...

Наступает однажды момент, когда задумываешься об улучшении условий проживания и уровня жизни. Просто так вам, конечно, никто ничего не даст, но если постараться и приложить усилия, то вполне возможно получить помощь. Рассмотрим детали.

Сначала нужно стать "очередником" – оформить пакет документов и встать на очередь для улучшения условий проживания.

Вы можете очень долго ждать, чуть ли не десятилетие. Надо сказать, не все доживают до этого момента – только в Москве 600 тысяч очередников уже более 20 лет безуспешно стоят на учете. Но, увы, стать в эту очередь необходимо.

Но бывает и так, что нахождение на учете может вам помочь. Например, при совместном проживании в одной квартире родителей и их взрослых детей (которые уже создали свои семьи), одна из семей имеет право получить дополнительную сумму для своей минимальной жилплощади. Проще говоря, государство, взамен обещанного бесплатного жилья, предоставляет деньги, которые можно потратить для покупки дополнительных квадратных метров. Такая помощь в размере 20-40 процентов от цены покупаемой квартиры бывает очень нужна.

Если вы встаете на учет, вам придется подготовить документы в несколько этапов.

Признаются нуждающимися следующие лица:Далее...

Наверное, каждый человек, так или иначе, имел дело с приобретением или продажей недвижимого имущества. Не зависимо от того, какой это вид недвижимости он имеет определенную стоимость, которая варьируется в разных диапазонах. Так что же повышает  или понижает стоимость объектов недвижимости. Ведь нередки случаи, когда практически одинаковые объекты отличаются по стоимости в разы. В данной статье мы рассмотрим основные факторы, влияющие на стоимость квадратных метров.

Наиболее существенным фактором, влияющим на стоимость недвижимости, является месторасположение дома. Всем известен тот факт, что квартиры, находящиеся в центре города на порядок дороже квартир, находящихся в периферии.  Происходит это в связи с развитостью инфраструктуры в центре, наличием объектов социального назначения, лучшая пешеходная доступность и так далее. В городах, имеющих метро это также влияет на увеличение стоимости квартиры. Ведь для жителей мегаполисов, с их бесконечными пробками, метрополитен является своего рода спасением. Большое значение также оказывает и график движения автобусов, количество маршрутов, проходящих неподалеку от дома.

Следующим аспектом, изменяющим цену недвижимости можно назвать год строительства многоквартирного дома, а также материалы строительства. Не сложно догадаться, что недвижимость в домах пятидесятых годов значительно дешевле, даже в сравнении с квартирами семидесятых годов. Как правило, квартиры здесь не очень комфортны, да и к тому же инженерные коммуникации довольно изношены. Что касается материалов, то дом, построенный из кирпича дороже панельного.Далее...

Правом совершать сделки с недвижимостью имеют только собственники, те же, кто зарегистрирован в квартире могут лишь пользоваться жилплощадью.

Препятствием для продажи могут быть и иные факторы, например, тот случай, когда квартира находится в залоге. Тогда совершать сделки с ней становится возможным лишь с согласия залогодержателя, конечно, если иное не предусмотрено договором. В практике такие случаи очень редки.

Еще один сдерживающий фактор – приватизация квартиры и договор социального найма. В подобной ситуации квартира сначала должна быть приватизирована. Следует учесть, что гражданин имеет право на приватизацию лишь раз, исключением являются лица прошедшие приватизацию, не достигнув совершеннолетия.

При осуществлении сделки с отчуждением или приобретением недвижимого имущества выполняется два действия, а именно, регистрация сделки и переход прав на  собственность от продавца к покупателю.

Ранее для продажи в БТИ необходимо было получить некоторые документы, но на сегодняшний день это не является обязательным для всех сделок с недвижимостью.

Одним из главных документов для регистрации собственности является договор о проведении сделки с имуществом, который должен быть подписан обеими сторонами.Далее...

Все сделки и операции, которые касаются купли-продажи недвижимости, всегда весьма сложные и трудоёмкие и порой могут длиться целые месяцы. А если вы не имеете за спиной юридического образования и соответствующего опыта, то вам уж точно не обойтись без помощи квалифицированного специалиста в данной области (агента по недвижимости). Спешить и полагаться на «авось» в таких делах нельзя.

Но ситуации бывают разные. Иногда всё же приходится по работе или по каким-либо другим причинам срочно переехать в другой город, а может быть и в другую страну. В таком случае просто нет другого выхода, как срочно продавать свою квартиру или дом. Тут уж не до раздумий, действовать нужно быстро, но с умом. Так как в спешке редко получается что-нибудь хорошее. Однако, обращаться сразу в огромное количество агентств не стоит, вы потратите массу денег, а желаемого результата таким путем не добьетесь.

Обязательно найдите одного, но хорошего агента по недвижимости, не исключено, что такой найдётся и среди ваших знакомых. Тщательно обсудите с ним все нюансы сложившейся ситуации. И переходите к решению поставленных задач. Самое важное, на что необходимо обратить внимание, это оценка стоимости имущества. Вы должны понимать, что чем меньше срок, за который вы планируете продать квартиру, тем ниже будет её стоимость. Так, если вы планируете продать имущество в сроки около 3-4 дней, то рискуете потерять 10-20% его рыночной стоимости.

Следующее, чему стоит уделить внимание, это состояние вашей квартиры. Времени на косметический ремонт нет, а скрыть маленькие дефекты нужно обязательно.  Для этого сделайте генеральную уборку в квартире, вымойте до блеска окна – пусть квартира сияет чистотой. Далее...