Стать собственником недвижимости в Германии - еще не означает получить вид на жительство в этой стране. Осуществив покупку недвижимого имущества, рассчитывать можно исключительно на получение в немецком посольстве мульти-визы. Вид на жительство в Германии может быть предоставлен в случае открытия фирмы, создания дополнительных рабочих мест и осуществления инвестиций.

А, инвестировать, с точки зрения надежности, конечно, лучше всего, приобретая недвижимость. Не смотря на значительный рост цен на нее в последнее время, вопрос покупки недвижимости по-прежнему актуален. Причем в столице Германии – Берлине цены на недвижимость ниже цен в других ее городах, и именно стабильность рынка недвижимости Берлина – один из основных факторов, привлекающих внимание инвесторов, наряду с лидирующей позицией Германии в ЕС (Европейском сообществе). 

Наибольший интерес в сфере недвижимости столицы Германии представляют объекты жилой недвижимости – квартиры, в том числе в новостройках, дома, а также имеющие историческую ценность эксклюзивные виллы. Преимуществами последних выступают красота и оригинальность строений, присущий им дух старины, а также высокая степень государственной защиты. Это особо важно и выражается возможностью получения для их реставрации финансирования на льготных условиях, расходы по которому впоследствии могут быть списаны за счет налогов.

 Для развития бизнеса, например, в сфере отдыха и развлечений, эффективность такого направления инвестирования высокая, что к тому же делает возможным получения вида на жительство в Германии.Но, не смотря на все вышеуказанные преимущества, процедура покупки немецкой недвижимости сложная и многоэтапная.

Договорная база по сделке купли-продажи подлежит обязательному заверению нотариусом, представляющим интересы обеих ее сторон. Язык договора – немецкий, в случае не владения им какой-либо из сторон перевод осуществляется присяжным переводчиком, специально на это уполномоченным. Следующим этапом после нотариального оформления недвижимости является этап ее государственной регистрации – занесения данных о сделке в Grundbuch, являющийся реестром собственников недвижимости в Германии. Переход права собственности от продавца к покупателю находится под контролем государственного нотариуса и суда.