Покупка зарубежной недвижимости активно пропагандируется, и началось это с приходом в нашу спокойную жизнь внушающего страх слова «кризис». Его начало и падение спроса на недвижимость снизило цену квадратного метра по всей стране, а также в иностранных государствах.

Директор одного международного агентства занимающегося продажей зарубежной недвижимости констатирует тот факт, что в их базе данных и раньше были предложения недвижимости за рубежом, но снижение цен во время кризиса намного увеличило круг потенциальных владельцев недвижимости в других странах. Сегодня приобрести недвижимость в своей стране под обременительные условия кредиторов не перспективно и невыгодно, неизвестно когда окупится такое вложение. В связи с этим очень многие направляют свой взор на зарубежный рынок.

Сейчас цены некоторых апартаментов за рубежом практически на уровне цен на недвижимость в нашей стране в самом обычном городе, а если сравнить с городами – мегаполисами, то порой «заморская» недвижимость выйдет гораздо дешевле. Но аналитики прогнозируют что данная ситуация не продолжительная и в самое ближайшее время вместе с подъемом экономики начнут расти и цены. Потому решившись на такую сделку сейчас, вы одновременно приобретаете недвижимость, построенную в соответствии с европейскими стандартами, но и вложенные средства будут преумножены в ближайшей перспективе.Далее...

«Быть или не быть – вот в чём вопрос». Ещё великий Шекспир бился над этим, а мы до сих пор не можем его решить. Быть или не быть риэлтору в нашей жизни, решим всё сами? Попробуем разобраться.

Итак, если мы хотим снять жильё или купить, то в случае привлечения профессионалов им придется заплатить кругленькую сумму. Многие семьи, особенно молодые и беспечные считают, что намного проще и дешевле заняться поисками квартиры самостоятельно, а не отдавать агентству почти 100% оплаты в случаи найма, а при покупке – 20%. Ведь что тут сложного – вечером прогуливаясь по району, расклеить объявления, потом ещё такие же разместить на соответствующих сайтах в Интернете, накупить газет с кучей предложений и все! Клиенты сами придут и ещё просить будут. Было бы неплохо, да вот только реальность значительно отличается. Если вы решили сами заняться покупкой квартиры, то очень рискуете.

На самом деле после того как вы разбросаете везде свои объявы, к вам действительно потянутся клиенты, начнутся звонки, да вот только не думаю, что это будет радовать. Когда таким делом занимаются профи, то они тщательно подбирают для вас вариант, максимально отвечающий заявленным требованиям. И не придется бегать по всему городу просматривать миллион вариантов, 99% из которых вам не подойдут потому, что: то бомжи там какие-то живут, то квартира однокомнатная вместо девушки, то хозяин странный, то район не тот, что написан и таких нюансов можно добавить много. Далее...

Вы задумали продать свой уголок, но не знаете, в порядке ли у вас документы?! Для начала нужно определить приватизировано ли ваше жилье. Нет? Тогда нужно изначально начинать сначала с приватизации, а после ее регистрации, весь пакет документов для продажи, кроме самого договора купли-продажи, будет у вас на руках и самое главное, все свежее.

Начинается все с того, что вы идете в ЖСК и просите справку о количестве прописанных, она еще подтверждает, что у вас за жилье нет долгов. Договор аренды жилья от той компании, за которой закреплен ваш дом, у вас изначально должен быть. Если он утерян, восстановите. С этими бумагами мы идем в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) и заказываем план помещения, где вы проживаете. Вас поставят в очередь и в течении какого-то времени работники, приехав к вам домой, замерят каждый закуток вашей жилой площади.

Примерно через месяц, у вас на руках будет план вашего жилья, с которым вы пойдете в администрацию по архитектурным вопросам и берете там бумагу, которая подтверждает, что ваше жилье в нормальном для проживания состоянии, приватизируется первый раз, ничем не облагается и нигде не заложено, где так же указано количество участников в данной приватизации. Предпоследний шаг, вы снова идете в ЖСК, снова берете ту же самую справку, потому что каждый раз она должна быть свежая.

Последний шаг, регистрация вашего имущества в регистрационной палате, где должны присутствовать все участники данной приватизации, чтобы поставить свою личную подпись в документах. После того, как вы получите бумаги - документы о праве собственности, печатается договор на продажу жилья, где все подробно указывается, если у вас уже есть покупатель, и данный пакет документов предоставляется туда же, где вы первый раз регистрировали свое право. Далее...

После того как съёмщик взял в аренду квартиру, ему уже в первый месяц потребуется выплатить сумму, которая втрое превосходит первоначальную арендную ставку. Ни для кого не секрет, что помимо оплаты за проживание, съёмщик в первый месяц должен ещё и выплатить комиссионные агентству, которая подыскала квартиру и залоговую сумму, она равна размеру месячной оплаты за квартиру.

Для чего необходим залог.

Залоговая сумма очень удобна. Потому как, если между съёмщиком и собственником сложатся доверительные отношения, и если в конце установленного срока аренды, хозяин жилья не будет иметь претензий по части бытовой техники, мебели, да и квартиры в целом, то залоговая сумма спокойно может засчитаться как оплата за последний месяц. Из этого следует, что если оставить залог и аккуратно обходиться с квартирой собственника, то можно быть уверенным в том, что помимо первого вы оплатили и последний месяц аренды.

Комиссионные или за что платить агенту?

Сомнения вызывают и комиссионные для агента. Прежде чем договариваться с агентом о комиссионных, следует хорошо поразмыслить, а за что конкретно вы платите? Первая задача агента состоит в том, чтобы подобрать жильё которое соответствует всем вашим требованиям. Далее, если он не просто привёл вас по адресу где находится выбранная квартира, но ещё и показал и рассказал обо всех нюансах аренды, помог вам составить договор, тщательно контролировал все условия сделки и вообще оказывал клиенту всестороннюю поддержку, то не остаётся сомнений что такой риэлтор заслуживает справедливых комиссионных. Стоит так же отметить, что профессиональный и добросовестный риэлтор всегда представляет интересы клиента, даже в спорных ситуациях.Далее...