Важным критерием выбора при покупке подмосковной недвижимости является то, насколько она транспортно доступна. Основная масса платежеспособного населения – люди, которым необходимо каждый день ездить на работу в столицу. Поэтому сведение к минимуму времени, которое тратится на дорогу от дома до работы, имеет первостепенное значение при выборе жилья. При этом факт наличия ведущего в Москву оживленного шоссе, не гарантия того, что вы легко сможете добираться до белокаменной. На въезде две автомагистрали могут соединяться в одну, транспортный поток может блокироваться желающими посетить торговый центр, который располагается там же. Поэтому, оценивая транспортную доступность, нужно помнить и о близости железнодорожной станции, метро, остановки пригородных автобусов. Не стоит также забывать об экологической чистоте пригорода и о степени развитости его инфраструктуры.

Анализ рынка подмосковной недвижимости выявил наиболее популярные у потенциальных покупателей направления. Так пробки и загруженность Варшавского, Ленинградского, Каширского и Щелковского шоссе не ругает только ленивый. В связи с этим города Химки, Домодедово, Щербинка, Чехов, Балашиха и другие, расположенные вдоль этих магистралей, не имеют шансов попасть в лидеры по продаваемой недвижимости. Владельцы автотранспорта предпочитают южные и юго-западные направления. К ним относятся Новорижское, Волоколамское, Киевское, и Симферопольское шоссе. Соответственно города, расположенные вдоль них – это Одинцово, Красногорск, Реутов, Апрелевка и Подольск становятся приоритетными при выборе подмосковной недвижимости.Далее...

Принимая решение о приобретении недвижимости за рубежом, многие россияне не ограничиваются простой покупкой домов, выбирая вариант самостоятельного строительства. При этом, если с процессом строительства домов в России многие уже знакомы, то, как строить за границей, представляют себе далеко не все.

В данной статье мы обрисуем тонкости строительства собственного дома в Черногории. О самостоятельном строительстве в стране заставляют задумываться особенности рынка недвижимости. В Черногории достаточно ограничено предложение готовых качественных коттеджей, а стоимость, в сравнении с домами в Греции, Испании, очень высока. Одновременно с этим, в стране продается множество домов, требующих частичной или полной реконструкции, по вполне умеренным ценам – в пределах 400 тысяч евро.

Итак, принимая решение о возведении дома в Черногории, следует ознакомиться с особенностями местного процесса строительства. Во-первых, выбор места для строительства. Главное в этом не красота пейзажей, окружающих участок, а его статус в детальных и генеральных урабанизационных планах (ДУП и ГУП соответственно). ДУП в Черногории определяет такие нормы строительства на земельном участке, как высотность здания, коэффициент застройки, допустимая площадь, стиль, материалы и так далее.Далее...

Согласно докладу агентства недвижимости Chesterton, новые принципы налогообложения на рынке недвижимости Великобритании могут привести к значительному спаду активности, особенно в секторе элитной лондонской недвижимости. С 24 марта этого года на территории Британского Королевства вступил в действие новый закон, согласно которому с покупателей, впервые приобретающих недвижимость, превышающую стоимость в 125 тысяч фунтов стерлингов, теперь взимается гербовый сбор, размер которого составляет 1 процент от стоимости недвижимости. Если же стоимость приобретаемого имущества превышает 250 тысяч, то гербовый сбор возрастает до трех процентов. Напомним, ранее гербовый сбор не взимался с покупателей недвижимости, стоимостью менее 250 тысяч фунтов стерлингов.

Особые опасения у аналитиков вызывают планируемые правительством изменения в размере гербового сбора с покупателей, приобретающих недвижимость стоимостью выше двух миллионов фунтов – с апреля 2013 года планируется повышение сбора с 5 до 7 процентов для частных покупателей и до 15 процентов для недвижимости, приобретаемой на юридическое лицо.

Эксперты Chesterton отмечают, что если бы нововведения правительства закончились только повышением сбора в частном секторе, то цены и спрос на рынке лондонской недвижимости практически не изменились бы. Однако решение властей о существенном увеличении налога для недвижимости, приобретаемой юридическими лицами, может катастрофически снизить спрос на элитные объекты недвижимости.Далее...

Турция – «райский уголок» на земле. Сюда съезжаются туристы со всех стран мира. Курорты страны располагают великолепным морем, палящим солнцем, а также богатой исторической архитектурой.

Курортные уголки страны являются наиболее привлекательными для покупки дома. Берега Средиземного и Эгейского морей, а также Стамбул, пользуются наибольшей популярностью у туристов и потенциальных покупателей. Покупая недвижимость там, вы с легкостью сдадите ее в аренду, и будете получать гарантированный доход.

Какова же польза от покупки недвижимости в этом «райском уголке»? В большинстве случаев, люди просто хотят выгодно вложить деньги, и после, со временем перепродать дом по более высокой цене. Строительная отрасль развивается с каждым годом все больше, и все это происходит при незамедлительном росте цен. Это и делает недвижимость наиболее привлекательной для вложения в нее средств.

Возможно, если вы также хотите поселиться у моря и приятно провести там свои годы, то покупка недвижимости решит этот вопрос. Покупая недвижимость, вам автоматически выдается вид на жительство, и через 5 лет можно стать полноправным гражданином страны. Вместе с вами, получат вид на жительство супруга и несовершеннолетние дети.

 

Последовательность, которую необходимо соблюдать при приобретении недвижимости:

1. В нотариальной конторе заключите предварительный договор о покупке объекта. В нем необходимо указать: сроки завершения сделки, конечную цену объекта, сроки регистрации и т.д. В Национальном реестре Турции можно просмотреть всю историю дома.Далее...

Для многих людей приобретение квартиры является долгожданным, существенным и важным событием в жизни. Что необходимо знать, чтобы не было обидно за неудачное вложение либо потерю своего капитала? Поговорим о купле-продаже недвижимости.

Необходим ли риэлтор?

Для начала необходимо решить, будете ли вы заниматься поисками новой квартиры и оформлением договора, или найдете риэлтора. Подбором жилья можно заняться и самим, а вот обследование юридической чистоты жилья и оформление сделки без помощи риэлтора являются очень рискованными процессами. Практика показывает, что 95% неудач приходится на сделки, которые совершены один на один покупателями и продавцами. В среднем, риэлторы берут за свои услуги около 10% от стоимости жилья.

За какие услуги платить?

Размер оплаты риэлтору назначается в оговоренной сумме либо в процентной ставке от стоимости квартиры.

Обязательно в контракте с риэлторским агентством необходимо указать, входят ли в общую оплату затраты по подбору квартиры. Если нет, нужно зафиксировать сумму таких расходов отдельным пунктом договора.Далее...

Вам удастся сэкономить порядка 20% от стоимости квартиры, если она будет приобретена напрямую, без посредников. Зачастую, для самостоятельного поиска люди используют различные печатные издания, Интернет, и, наконец, сами подают объявления. Однако в таком случае необходимо быть предельно осторожными, как показала практика, около четверти продавцов не прочь обогатиться путем обмана.

По статистическим данным, каждая 10-я сделка, которая заключается с помощью частного маклера, протекает с некоторыми сбоями. Нельзя сказать, что самостоятельно оформленная сделка проходит успешнее, даже, если она заключается между родственниками, в этом случае каждая 11-я сделка не удовлетворяет планы сторон. Фирмы, у которых имеется лицензия на осуществление подобной деятельности, работают гораздо качественнее, здесь статистика утверждает, что каждая 300-я сделка заканчивается не вполне удачно.

Большое количество квартирных махинаций совершается путем подделки документов. Раздобыть незаполненные бланки справок и договоров не составляет особого труда, а воссоздание полного комплекта нужных печатей муниципальных органов, штампов и печатей нотариуса, печатей паспортного стола и РЭУ можно осуществить, примерно, за 1000 долларов. Трудность заключается лишь в подделке справки (экспликации) БТИ, потому как она выдается на специализированном номерном бланке.

Зачастую, мошенниками используются не поддельные документы, а раздобытые дубликаты. После сбора полного пакета документов оформляется несколько договоров на продажу квартиры. Один договор регистрируется продавцом самостоятельно, после чего ему достается полная стоимость от продажи квартиры, остальные же покупатели платят небольшой залог, и сами отправляются регистрировать договор.Далее...

Есть мнение, что обмен квартиры – самый сложный процесс. Существует несколько способов обмена, например, одна на другую, обе одинаковой площади – такой обмен называется равноценным, и не требует доплаты. Есть неравноценные обмены, когда обменивается квартира меньшей площади на большую, тогда нужна доплата – это могут быть наличные средства, автомобиль или же земельный участок.

При совершении обмена каждый из участников сделки должен иметь право собственности на квартиру. Договор, который при этом заключается, должен заверяться нотариально. Существуют и опасности, которые вас могут подстерегать. Например, если вы встретили предложение, когда собственник новостройки (которая ещё не достроена) желает обменять свою недвижимость в кратчайшие сроки, и при этом меняет на квартиру меньшей площади или на земельный участок, или даже на автомобиль.

Хотя сам описывает свою квартиру только с лучших сторон – и, что она в 2-х минутах от центра, и охраняемая стоянка, и ещё много чего. Этот факт должен вас насторожить, во-первых, существует вероятность, что дом, вообще, не достроят, и на время строительства вам придётся слушать постоянный шум от стройки. Может получиться так, что, вместо реальной квартиры, вы получите жильё только на бумаге. Возможно, что, если вы захотите обменять свою квартиру на участок загородом, здесь тоже может быть подвох. Если на участок был выдан государственный акт старого образца, его необходимо внимательно прочитать, может быть такое, что существует дубликат, и у этого участка два собственника. Требуйте у хозяина участка кадастровый номер, если он есть, значит, всё нормально. Далее...

Мошенничество – это очень древнее ремесло. Не менее древнее, чем проституция. Они появились параллельно с появлением самых главных пороков человека: самоуверенность, непогрешимость, стремление к вечной «халяве».

О чём вы думаете? Что вы умнее, дальновиднее, осторожнее, что всё, что рассказывают другие, это байки и ничего больше? Но, поверьте, когда вы окажетесь жертвой мошенников, будет слишком поздно. Вот несколько видов банального мошенничества.

Первый вид мошенничества – квартира с хозяином в придачу. Многие люди одновременно покупают и продают жильё, чаще обменивают. Вот тут возникает проблема: квартиру купили, а бывшего хозяина не имеем права выписать до тех пор, пока он не приобретёт другое жильё. Можно расторгнуть сделку, но тогда продавец может вернуть вам всю сумму сразу, если же он её потратил, то имеет право выплачивать постепенно, с заработной платы или с пособия по безработице.

Второй вид – новая квартира и третьи лица. Вы купили квартиру у хозяина. Ранее он прописывал там жену. Она не имеет права распоряжаться имуществом, но может там проживать. Хозяин продаёт квартиру и не спрашивает разрешения у жены, так как она не является собственником. Но она остаётся там жить, так как прописана в данной квартире.. Вот и получается, что вы купили жильё с третьим лицом.Далее...

Жилищный рынок постоянно считался «малиной» для различного рода мошенников - очень немалые деньги вертятся тут. Из-за получения своих барышей аферисты придумывают чрезвычайно изворотливые схемы надувательства порядочных людей. Вот некие из более известных методов афер с недвижимостью.

Самый, нередко используемый преступниками метод – совершение сделок людьми, не являющимися владельцами жилища. Истинные же владельцы обычно даже не предполагают о том, что арендовавшая их квартирку молоденькая семья, подделав документы на права и паспорта, уже продает ее.

Иной прием афер – аренда либо продажа недвижимости одновременно нескольким людям. Продается традиционно вновь же при помощи подделки документов на недвижимость и паспортов.

Известен помимо прочего прием надувательства, когда продается недвижимость, хозяева коей дали разрешение на сделку под давлением. Или же их как говорится, уничтожили, или продаваемая недвижимость находится под арестом либо в задатке и т. п. Эта недвижимость выставляется на продажу по невысокой стоимости, и клиенты впопыхах нередко утрачивают внимательность при проверке квартир.

Возможны и варианты, когда аферисты подкупают работника регистрирующего органа либо нотариальной фирмы. Тогда клиенту предъявляются не настоящие документы о совершение сделки. Сделка, будет довольно быстро отменена, хотя вот как клиенту вернуть отданные аферистам средства – вопрос, опрос.Далее...

Наступает однажды момент, когда задумываешься об улучшении условий проживания и уровня жизни. Просто так вам, конечно, никто ничего не даст, но если постараться и приложить усилия, то вполне возможно получить помощь. Рассмотрим детали.

Сначала нужно стать "очередником" – оформить пакет документов и встать на очередь для улучшения условий проживания.

Вы можете очень долго ждать, чуть ли не десятилетие. Надо сказать, не все доживают до этого момента – только в Москве 600 тысяч очередников уже более 20 лет безуспешно стоят на учете. Но, увы, стать в эту очередь необходимо.

Но бывает и так, что нахождение на учете может вам помочь. Например, при совместном проживании в одной квартире родителей и их взрослых детей (которые уже создали свои семьи), одна из семей имеет право получить дополнительную сумму для своей минимальной жилплощади. Проще говоря, государство, взамен обещанного бесплатного жилья, предоставляет деньги, которые можно потратить для покупки дополнительных квадратных метров. Такая помощь в размере 20-40 процентов от цены покупаемой квартиры бывает очень нужна.

Если вы встаете на учет, вам придется подготовить документы в несколько этапов.

Признаются нуждающимися следующие лица:Далее...