Ура! Свершилось! Вы стали владельцем собственного жилья Особенно приятно, если вы смогли выбрать его сами, а не просто купить там, где вынудили обстоятельства и «потому, что хватило только на это»

Перед тем как выбирать жильё, нужно определиться, что нужно Вам и вашим родным. Начните с количества комнат. Одиноким людям вполне подойдёт и однокомнатная жилплощадь. При наличии в семье детей, да ещё и разнополых, нужна, как минимум трёхкомнатная квартира. При наличии одного дитяти подойдёт и двухкомнатная.

Хорошо, если рядом с жильём есть детский сад и школа. Если вы ещё не обзавелись личным транспортным средством, необходимо, чтобы недалеко от вашего жилья было метро, ну, или хотя бы остановки общественного транспорта. А если у вас есть автомобиль, тогда очень важно иметь автостоянку поблизости. При всём при этом посмотрите наличие необходимых магазинов, площадок для детей, рынков. А если в семье есть друзья человека, то желательно неподалёку иметь место для выгула ваших собак.

Осматривать потенциальное жильё лучше всего днём. Именно при дневном свете будут отчётливо видны все трещинки, дефекты косметического ремонта. Так же , кроме стен и потолка обратите внимание на состояние оконных рам( а если они пластиковые, проверьте с особой тщательностью). Проверьте состояние дверных коробок и полотен, а так же труб, радиаторов и сантехники

В новоприобретённой квартире при желании можно сделать перепланировку, главное, чтобы для этого имелись все необходимые условия. А если в выбранном жилье уже до вас была произведена перепланировка, то на неё у продавца должны иметься необходимые разрешения.Далее...

Для рынка недвижимости характерна тенденция постоянного изменения цен. Логично предположить, что выгоднее приобретать в собственность имущество в то время, когда цены только начинают расти, а осуществлять продажу – на самом пике цен. Проблема в том, что никому не известно заранее, когда именно произойдет изменение цены в ту или иную сторону.

Для того чтобы не попасть впросак при осуществлении сделок с недвижимостью, целесообразно иметь несколько альтернативных вариантов, а также следует сравнить объемы расходов на приобретение квартиры и объемы расходов в случае заключения договора аренды.

В ситуации, когда цены на недвижимость начинают падать и, стоимость аренды невысока, можно продать  собственность. Полученные в результате сделки деньги положить на счет в банке и на время арендовать жилье. Далее, дождавшись минимальных цен, Вы сможете выгодно приобрести интересующую недвижимость.

В том случае, когда рынок недвижимости стабилен или наблюдается рост цен, целесообразно отложить продажу на какой-то период времени. Это позволит осуществить сделку гораздо выгоднее для  Вас.

Существует ряд причин, при наличии которых, не следует планировать совершение  сделок с собственностью. К ним относят: скорое прибавление в семье, возможный переход с одного рабочего места на другое, планирование переезда в краткосрочной перспективе. Сюда также можно отнести развод, неожиданное заболевание и прочее.Далее...

Наверное, каждый человек, так или иначе, имел дело с приобретением или продажей недвижимого имущества. Не зависимо от того, какой это вид недвижимости он имеет определенную стоимость, которая варьируется в разных диапазонах. Так что же повышает  или понижает стоимость объектов недвижимости. Ведь нередки случаи, когда практически одинаковые объекты отличаются по стоимости в разы. В данной статье мы рассмотрим основные факторы, влияющие на стоимость квадратных метров.

Наиболее существенным фактором, влияющим на стоимость недвижимости, является месторасположение дома. Всем известен тот факт, что квартиры, находящиеся в центре города на порядок дороже квартир, находящихся в периферии.  Происходит это в связи с развитостью инфраструктуры в центре, наличием объектов социального назначения, лучшая пешеходная доступность и так далее. В городах, имеющих метро это также влияет на увеличение стоимости квартиры. Ведь для жителей мегаполисов, с их бесконечными пробками, метрополитен является своего рода спасением. Большое значение также оказывает и график движения автобусов, количество маршрутов, проходящих неподалеку от дома.

Следующим аспектом, изменяющим цену недвижимости можно назвать год строительства многоквартирного дома, а также материалы строительства. Не сложно догадаться, что недвижимость в домах пятидесятых годов значительно дешевле, даже в сравнении с квартирами семидесятых годов. Как правило, квартиры здесь не очень комфортны, да и к тому же инженерные коммуникации довольно изношены. Что касается материалов, то дом, построенный из кирпича дороже панельного.Далее...

Правом совершать сделки с недвижимостью имеют только собственники, те же, кто зарегистрирован в квартире могут лишь пользоваться жилплощадью.

Препятствием для продажи могут быть и иные факторы, например, тот случай, когда квартира находится в залоге. Тогда совершать сделки с ней становится возможным лишь с согласия залогодержателя, конечно, если иное не предусмотрено договором. В практике такие случаи очень редки.

Еще один сдерживающий фактор – приватизация квартиры и договор социального найма. В подобной ситуации квартира сначала должна быть приватизирована. Следует учесть, что гражданин имеет право на приватизацию лишь раз, исключением являются лица прошедшие приватизацию, не достигнув совершеннолетия.

При осуществлении сделки с отчуждением или приобретением недвижимого имущества выполняется два действия, а именно, регистрация сделки и переход прав на  собственность от продавца к покупателю.

Ранее для продажи в БТИ необходимо было получить некоторые документы, но на сегодняшний день это не является обязательным для всех сделок с недвижимостью.

Одним из главных документов для регистрации собственности является договор о проведении сделки с имуществом, который должен быть подписан обеими сторонами.Далее...

Осуществить сделки купли-продажи недвижимости без посредников стремятся многие, поскольку это является выгодным предложением на рынке недвижимости. Но очень часто подобное стремление может повлечь за собой негативные последствия. Желание отказаться от услуг посредников объясняется экономическим расчетом, ведь при этом необходимо заплатить немалую сумму. На какие неприятности можно натолкнуться, осуществляя сделку самостоятельно?

Во-первых, необходимо иметь в запасе массу свободного времени. Найти объявления о продаже без посредников, договориться о встрече, посмотреть выбранный вариант – все это требует огромных временных затрат и усилий. Нередко встречается ситуация, когда объявление с отметкой «без посредников» является рекламным трюком, о котором Вы узнаете, лишь придя на встречу. Опытный риэлтор довольно быстро подбирает варианты по заданным критериям, причем делает это в установленный срок.

Во-вторых,  самостоятельное заключение сделки и расчет с продавцом/покупателем представляют собой большую вероятность риска.  Необходимо быть уверенным в юридической грамотности документов, что без специальных знаний достаточно сложно. Кроме того, сам процесс подписания договоров, передача и получение денежных средств имеет множество нюансов. Поэтому, целесообразнее при оформлении документов обратиться за профессиональной помощью. Это позволит избежать неприятностей, которые могут быть подстроены различными аферистами, а их на рынке недвижимости не мало.Далее...

Собираясь приобрести недвижимость за рубежом, прежде всего, необходимо определить цель ее покупки. Ведь это весьма обширное понятие, включающее в себя абсолютно разные варианты. От того, какую цель Вы поставите, будет зависеть не только выбор страны, в которой будет приобретаться недвижимость,  но и диапазон цен.

Одной из целей приобретения жилья за рубежом является инвестирование денежных средств. Тогда приобретаемое жилье, как правило, сдается в аренду или позднее продается по возросшей цене. Другая причина покупки жилья за границей  -  желание иметь «запасной вариант» в случае возникновения непредвиденных ситуаций в родной стране. Не менее распространенным мотивом также служит желание иметь собственный дом на берегу моря, для того чтобы приезжать сюда на отдых, а в остальное время сдавать его в аренду.

Таким образом, решаясь на покупку недвижимости за границей, необходимо учитывать то для чего она приобретается, а также следует иметь в виду ряд особенностей.

Прежде всего, обратите внимание на экономическую и политическую ситуацию в интересующей Вас стране. Немаловажно выбирать страну со стабильной экономикой, в которой маловероятны различные неблагоприятные ситуации, такие как кризис, дефолт, революция и прочее. Следует внимательно изучить законы государства. Не забывайте о том, что стоимость недвижимости в странах со стабильной экономической ситуацией будет значительно выше, нежели в странах с развивающейся экономикой.Далее...

Выставляя собственность на продажу, каждый человек хочет получить максимум выгоды за короткий период времени. Именно поэтому велика вероятность сокрытия различной информации о качественных характеристиках предлагаемой недвижимости. Для того чтобы избежать неприятных последствий при покупке квартиры следует быть предельно внимательными.

О неудачной покупке недвижимости снят не один комедийный фильм. Например, одним из них является  картина «Денежная яма». В нем, молодые люди, желая поскорее купить квартиру,  поверили рассказу соседки старушки о том, что прежним владельцам здесь хорошо жилось. Вскоре они поплатились за свою доверчивость, так как на них посыпалась череда неприятностей, различных поломок и соответственно возникла необходимость дополнительного ремонта.

При покупке недвижимости на вторичном рынке целесообразно осмотреть район, оценить инфраструктуру, наличие социальных объектов, таких как детский садик, больница, школа и прочее. Немаловажно обратить внимание на то, достаточно ли парковочных мест, насколько сложно добраться до дома в час пик.

Далее обратите внимание на состояние самого  многоквартирного дома. Наличие домофонов на дверях, чистый и аккуратный подъезд, консьерж – все это свидетельствует о том, что люди, живущие в доме, заинтересованы в уюте и комфорте. Далее...

Все мы помним и любим замечательный советский фильм «По семейным обстоятельствам» режиссера Алексея Коренева. И не только за великолепную игру актеров, но и за так точно и ярко переданные ими житейские проблемы простого русского народа. Время не стоит на месте, и давно уже нет СССР.

Развиваются технологии, появляются все новые товары и услуги. Но проблемы у людей остаются все те же. Цены на коммунальные услуги возрастают с огромной скоростью, а вот доходы остаются прежними. А тут еще и кризис грянул, да еще какой! Вот и приходится отказываться от хороших жилищных условий и искать что-то другое - подешевле, поменьше, похуже. Только вот продать свою большую хорошую квартиру оказалось не так-то просто, да и некому. У всех та же беда. Тут и пришел на помощь упомянутый ранее фильм, а именно идея с обменом квартир. Не зря говорят, что новое – это хорошо забытое старое.

Обмен с предоплатой в условиях кризиса стал неким «спасательным кругом» не только для желающих осуществить обмен, но и для агентств по недвижимости, которые несли колоссальные убытки из-за отсутствия покупателя и спроса на жилье.

Обмен представляет собой своего рода альтернативную сделку, отличающуюся от обычной покупки квартиры тем, что в данном случае человек одновременно является и покупателем, и продавцом. Это создаёт целый ряд сложностей. Дабы облегчить себе задачу, вы можете воспользоваться услугами риелтора, он за невысокое материальное вознаграждение и документацию вашей будущей жилплощади проверит и выяснит, нет ли долгов по коммунальным платежам или большого количества прописанных в квартире людей (они могут претендовать на часть собственности). Однако все это вы можете осуществить самостоятельно. Следующая информация поможет вам в этом.Далее...

Все сделки и операции, которые касаются купли-продажи недвижимости, всегда весьма сложные и трудоёмкие и порой могут длиться целые месяцы. А если вы не имеете за спиной юридического образования и соответствующего опыта, то вам уж точно не обойтись без помощи квалифицированного специалиста в данной области (агента по недвижимости). Спешить и полагаться на «авось» в таких делах нельзя.

Но ситуации бывают разные. Иногда всё же приходится по работе или по каким-либо другим причинам срочно переехать в другой город, а может быть и в другую страну. В таком случае просто нет другого выхода, как срочно продавать свою квартиру или дом. Тут уж не до раздумий, действовать нужно быстро, но с умом. Так как в спешке редко получается что-нибудь хорошее. Однако, обращаться сразу в огромное количество агентств не стоит, вы потратите массу денег, а желаемого результата таким путем не добьетесь.

Обязательно найдите одного, но хорошего агента по недвижимости, не исключено, что такой найдётся и среди ваших знакомых. Тщательно обсудите с ним все нюансы сложившейся ситуации. И переходите к решению поставленных задач. Самое важное, на что необходимо обратить внимание, это оценка стоимости имущества. Вы должны понимать, что чем меньше срок, за который вы планируете продать квартиру, тем ниже будет её стоимость. Так, если вы планируете продать имущество в сроки около 3-4 дней, то рискуете потерять 10-20% его рыночной стоимости.

Следующее, чему стоит уделить внимание, это состояние вашей квартиры. Времени на косметический ремонт нет, а скрыть маленькие дефекты нужно обязательно.  Для этого сделайте генеральную уборку в квартире, вымойте до блеска окна – пусть квартира сияет чистотой. Далее...

Люди покупают недвижимость на Кипре по разным причинам: в качестве постоянного места для проживания, для инвестиционных целей и в качестве дома для отдыха, где можно проводить праздники и выходные. В настоящее время начинает расти количество иностранных граждан, которые покупают недвижимость на Кипре для получения инвестиций.

Так, А.Хулудис, являющийся главой компании Pafilia, заявляет, что к концу 2010 года начнется рост покупательской способности на стандартные квартиры. В последнее время покупается именно та недвижимость, которая имеет оптимальное соотношение качества и цены. Хотя с ожиданием строительства новых построек, обладающих прежними удобствами, а ближе к концу 2010 года выбор подобных объектов будет ограничен. Так что, цены на недвижимость значительно вырастут. Для удовлетворения всех пожеланий и требований покупателей, на рынке Кипра имеется услуга, гарантирующая доход, полученный от аренды. Данная услуга предоставляется самими застройщиками.

Покупатель должен платить всего лишь 20% от стоимости квартиры или дома, после чего он может стать ее собственником, а деньги, которые остались, выплачиваются в течение определенного количества лет. В подобном случае застройщик сам может сдавать квартиру в аренду. Так, эксперты на рынке недвижимости утверждают, что за следующие пять лет доход, полученный от жилья, будет равен 5% годовых от всей стоимости. Застройщик может дать возможность клиенту жить в подобных апартаментах в течение целого года. Спрос на аренду можно объяснить большим потоком туристов, приезжающих отдыхать в эту страну. Далее...